Procedura
Come affittare un immobile in Giappone
Per la stipulazione di un contratto sono generalmente richieste dalle due alle tre settimane.
Nel caso di richieste urgenti,
non esitare a contattarci direttamente tramite il pulsante “contatti”.
Ti risponderemo il prima possibile e comunque entro e non oltre 24 ore.
1. Contattaci
Tierra è il consulente immobiliare che avvera i tuoi desideri.
La nostra ricerca di opportunità abitative è personalizzata in base alle tue richieste:
comunicaci le caratteristiche della tua abitazione ideale e la troveremo.
Innanzitutto, compila il questionario introduttivo e inviacelo per posta elettronica.
Sulla base delle informazioni ricevute
selezioneremo le offerte immobiliari più adatte alle tue esigenze,
inviandoti numerose proposte comprensive di planimetria nel formato PDF.
Nelle proposte in allegato alla nostra mail potrai sin da subito sapere il tipo di edificio,
il suo prezzo comprensivo delle spese di gestione,
le dimensioni esatte e tutte le atre informazioni necessarie per la tua decisione.
Una volta che avrai scelto
le abitazioni tra quelle proposte concorderemo la visita con i proprietari.
La lista di appartamenti disponibili si aggiorna quotidianamente:
continueremo la nostra ricerca inviandoti ulteriori proposte fino a quando lo desideri.
Rispondi alle seguenti domande per aiutarci a trovare l’abitazione su misura per te.
２. Visita all’immobile
Se stai pensando di traslocare,
la prima cosa da fare è programmare la visita all’immobile con i proprietari.
Dopo aver selezionato gli alloggi desiderati tra le nostre proposte,
telefonaci o scrivici tramite posta elettronica per fissare tutti gli appuntamenti necessari.
Attenzione:
per richiedere appuntamenti il sabato o la domenica, scrivici entro la sera di venerdì.
Tierra Co., Ltd. Telefono: 03-5544-8334
E-mail : info@tierra.jp
3. Richiesta preliminare del contratto di locazione
Dopo la visita all’immobile, inviaci la domanda preliminare per avviare
le pratiche del contratto di locazione.
4. Accertamento della domanda
Sia i privati che le altre entità giuridiche necessitano di un garante.
Nella maggioranza dei casi l’accertamento verrà eseguito a pagamento da una società garante.
Il canone da versare a una società garante è solitamente una parte della mensilità
(dal 50% fino al 100%) per il primo anno e una rata fissa annuale di circa ¥10.000.
L’accertamento sarà eseguito dopo che il richiedente sottoporrà
tutta la documentazione richiesta*.
*Documentazione necessaria (affittuario):
【Affitto societario】
・Copia autenticata della registrazione commerciale
・Certificato della registrazione del sigillo
・Generalità della società
・Dichiarazione dei redditi o relazione di bilancio annuale
【Affitto privato】
・Certificato di residenza o documento di identità valido
・Certificato della registrazione del sigillo
・Dichiarazione dei redditi o prova di avvenuto pagamento
・Saldo attuale del conto corrente
・Certificazioni comprovanti reddito o proprietà
*A seconda del caso, il tempo impiegato per l’accertamento può variare.
Non possiamo rispondere a domande riguardanti l’accertamento e il suo risultato,
si ringrazia per la collaborazione.
*Documentazione necessaria (garante cofirmatario):
【Società garante】
・Copia autenticata della registrazione commerciale
・Certificato della registrazione del sigillo
・Generalità della società
・Dichiarazione dei redditi o relazione di bilancio annuale
【Garante privato】
・Certificato di residenza o documento di identità valido
・Certificato della registrazione del sigillo
・Dichiarazione dei redditi o prova di avvenuto pagamento
・Saldo attuale del conto corrente
・Certificazioni comprovanti reddito o proprietà
5. Contratto di locazione e versamento iniziale
Le pratiche del contratto di locazione inizieranno non appena completato l’accertamento.
Ti verrà consegnato un documento da compilare e consegnare insieme ai documenti
necessari.
Il versamento deve essere effettuato prima o nel momento stesso della stipulazione
del contratto.
La norma vuole che questo sia effettuato entro la data concordata tramite bonifico bancario.
Quando la data concordata per la stipulazione del contratto è prevista di sabato,
domenica o in giorni festivi si prega di effettuare il versamento entro il giorno precedente
alla stessa.
Le mensilità successive verranno detratte automaticamente dal conto corrente dell’affittuario.
