いつ引っ越すの？今じゃないかも
2016年04月30日
いつ探しても、同じではないのです。
賃貸物件に引越ししたいと希望される需要と、
転居して空きが出る又は新築物件が完成して募集を始める供給は
時期により変化します。
賃料などの条件も市場価格に左右されるので、
需要と供給のバランスで変動することがあります。
生活環境や職場の変化により、住み替えを迫られる場合がありますが、
そんな時は兎にも角にも即断即決。今すぐに物件探しをした方が良いですね。
しかし、生活環境の変化は特にないけれど、気分を変える為にとか、
より良い条件のところに引越ししたいと考えている方もいると思います。
そんな方達、いろんな条件があると思いますが、
今回はより安い物件探しのタイミングについて何時が良いのか考えてみましょう。
兎に角、安く。掘り出し物物件に住みたい方へ。
CC0 Public Domain wolter_tom
物件探しをしている需要が多い年度替わり前は、競争率が高いです。
また転居して空きが出る時期も年度替わりの時期で供給も多いですが、
需要の方が多いので年間を通して一番条件が高騰している時期になります。
出来るだけライバルが少なく、条件が上がっていない時期を狙って物件探しをすると、
掘り出し物に出会える可能性が高いですね。
ご自身が物件オーナーだと想像してみてください。
入居者が決まらずに空室の期間が続くとその期間分だけ収入がなくなってしまいます。
なるべく早く入居して欲しいから、需要が少ない時期に空室だったら、
少し条件を下げて募集してでも入居して貰いたいと思うものです。
（法人がオーナーの場合や、多くの資産を持っているオーナーなど、
余裕がある場合は条件を変えずに募集している場合もあります。）
例えば、4月過ぎてから転居により空室になったお部屋があると、
4月以降需要が減っていきます。その中で入居者が決まると良いですが・・・。
中には売れ残ってしまうお部屋もあります。
5月・需要が少し落ちますが、4月に入居出来なかった方や遅れて探している方もいる時期です。
6月・年度替わり需要がひと段落。梅雨が始まったりして需要がまた落ちてきます。
じっくり探している方が多い時期です。
7月・だんだん暑くなってきて、物件探しで出歩くのも辛くなり始めます。需要がさらに落ちてきます。
8月・夏休み、暑さに加えプライベートも忙しくなり、物件探しの手間をかけにくい時期。
9月からは、秋の人事異動や年末に向けて需要がまた増えだしていきます。
そのような訳で6月～8月は需要が低く、ライバルが少ないので、
早く決めたいオーナーの物件条件が下がっている掘り出し物が出やすい時期です。
掘り出し物、物件探しはどうする？
さて、そんな掘り出し物が出やすい時期は、
退去により空室が出て供給が増えることも、物件総数も少ない時期なんです。
駅前とかに多くある不動産屋さんをたくさん廻っても、
どの不動産会社でも同じ物件しか紹介されないなんてこともあります。
不動産ポータルサイトなど、ネットから自分で探して問い合わせるのも良いですが、
親身になってくれた不動産屋さんや担当者がいる所でじっくり探してみるのも良いですよ。
一緒に探していれば、あなたがどんな物件を求めているのか、
気に入らなかった物件のＮＧだったポイントの理解も出来てきて、
よりあなたに合った物件を担当者が紹介してくれるようになると思います。
不動産物件との出会いは一期一会。
お店で売られている商品とは違い、同じ立地・同じ条件のお部屋は2つとありません。
誰かが住んでいれば募集されることもなく、
また誰かが申込みをして決まってしまったら無くなってしまうものです。
あなたの希望を全て満たす物件ではないかもしれませんが、
『これはっ！』と思えた物件と出会えた時は、即断即決。
不動産会社の担当の人に、申込みの相談をしてみて下さいね。
